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房龄过大的房子真不可购买 当心会贬值!

发布时间:2019-07-27 09:58:57  来源:www.xgllcp.cn   作者:摩杰平台主管  点击次数:299

 在实际生活中,有些老破旧房子虽然房龄过老,可是它的配套设施却是非常成熟,因此市场仍是很好,但是不得不说的是,房龄会影响贷款年限以及贷款成数。总而言之,二手房现在已经成为很多购房者的选择,但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题,比如二手房真实房龄问题、二手房交易合同问题等等,以免被带入坑,今天小编来着重讲一讲二手房房龄的问题。

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一、房龄和房屋使用年限及不动产权证日期

在实际生活中,很多购房者常常会以为房龄就是不动产权证上面的日期,其实这是误解。房屋使用年限也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

至于不动产权上的日期,则更好理解了。其实,不动产权证上的日期,实际上是反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了。

二、二手房房龄长短的影响

1、房龄会影响房子的硬件设施

一般来说,在市场上,房龄越大的房子,它的价格往往会比较便宜,这是因为房龄愈高,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,因此其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联

相信大家都知道,房子也是会到期的,这里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般来说,房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。

3、房龄和贷款有关联

在通常情况下,人们买房的途径就是通过房屋贷款来完成的,因此就要注意房龄了,因为房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,房龄加贷款年限不超过35年和45年。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

三、怎样获得真实的房龄?

1、到房产管理部门查询

这也是小编最推荐大家的方式,也就是说,在买二手房时,如果你想查询该房子的房龄,就可到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门查询才可以。

2、看不动产权证+小区走访旁敲侧击

当然了,如果你想查询二手房房龄的话,那么也是可以从不动产权证看到的,不过,因为不动产权产证日期和出售日期并不一定相同,所以为了获得更加可靠的房龄,可以根据不动产权证日期,再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面和厨房等情况+房产相关专业人士咨询

这是最考虑功夫的一门技术活了,一般购房者都是做不好的。一般而言,每个年代的房子都有每个房子的一些特点,但非专业人士一般对这些了解相对较少,因此可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产相关专业人士进行咨询。

以上就是本文的全部内容了。如果你想房贷可以顺利地通过,那么就尽量不要购买房龄过大的房子,此外,上述方式都是可以查询到房龄的,但是还不是最为保险的,若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦,买主可以以合同的形式进行进一步的保障,即在合同中,注明卖方坚持出具(承诺)房龄,强调若信息有误,由卖方承担责任。

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